15秋学期《房地产估价》在线作业

李老师

15秋学期《房地产估价》在线作业

【单选题】

1.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
正确答案：C

2.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
正确答案：B

3.房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
正确答案：D

4.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
正确答案：B

5.某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。
A. 125
B. 126.42
C. 123.77
D. 124.43
正确答案：C

6.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
正确答案：D