王甲由于资金紧张，想将自己的一套商品房出售给他人。2002年3月，李某与王甲签订了...

李老师

王甲由于资金紧张，想将自己的一套商品房出售给他人。2002年3月，李某与王甲签订了房屋购买协议，李某给了王甲房款20万元，但由于其他原因，一直没有办理产权过户手续，王甲也以没有找到其他房屋为由继续居住在商品房里。2002年5月，王甲又以25万元的价格将房子卖与方某，并办理了产权过户手续。根据上述案情，请回答以下问题：
(l）王甲与李某签汀的房屋购买合同是否成立？该房屋应当归谁所有？为什么？李某有什么什么样的权利？
(2）方某搬人商品房后，发现楼下的住户张某每天唱卡拉OK到深夜，严重影响自己休息，这种行为是否侵犯了方某的合法权益？
(3）方某养了一只狼狗，某日，方某的朋友邓某来探望方某，看到狼狗想逗逗它。方某警告邓某说狼狗非常凶狠，可能会伤人，但是邓某还是用手去碰它，结果被狼狗咬伤，花去医药费500元。谁来承担责任？为什么？
(4）方某将杂物堆在楼梯上，严重影响了用户上下楼，大家要求他把东西搬走，方某却称只放在自己家门口楼梯旁边，别人管不着。这种说法有无道理？