一待开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，土地总面积为1000㎡,允许用途为商业居...

李老师

一待开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，土地总面积为1000㎡,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7, 允许覆盖率≤50%, 建筑面积7000㎡，一至二层为商店，总面积为1000㎡, 三至十四层为住宅，总面积为6000㎡。预计共需3年时间完成全部建筑，即2023年7月完成，建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/㎡，住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/㎡。总建筑费用为500万元; 专业费用为总建筑费用的6%; 年利息率为10%;销售税费为楼价的3%; 税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用; 第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用; 土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)
要求:评估该宗土地2020年7月的出售价格。