齐某与李某是同学。因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，...

李老师

齐某与李某是同学。因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营，月租金800元，齐某得知这一情况后，遂向李某提出收回出借的3间房。李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。李某并认为，齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用，实际上他已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果，遂向法院起诉。
问：（1）房屋的所有权是否发生转移？为什么？
（2）本案应如何处理？
(3)有关不动产所有权转移的问题，我国的有关法律是如何规定的？