一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A. 0．5～2．0
B. 1．5～2．0
C. 0．5～1．5
D. 1．0～1．5
满分：2 分
2. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
满分：2 分
3. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
4. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
满分：2 分
5. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
6. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
7. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
满分：2 分
8. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质
B. 出租性质
C. 价格无明显季节波动
D. 价格有明显季节波动
满分：2 分
9. 估价时点是由（）决定的
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
10. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
满分：2 分
11. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
12. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
满分：2 分
13. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
满分：2 分
14. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
满分：2 分
15. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
16. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
17. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
满分：2 分
18. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A. 100m2
B. 50m2
C. 60m2
D. 80m2
满分：2 分
19. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
20. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
21. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
22. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率
满分：2 分
23. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
满分：2 分
24. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
25. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
26. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
满分：2 分
27. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
28. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
满分：2 分
29. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
满分：2 分
30. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A. 环境因素
B. 自身因素
C. 经济因素
D. 外部因素
满分：2 分
发表于 2015-6-24 22:39:16
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