福建师范大学18年8月课程考试《房地产法学》作业考核试题

李老师

房地产法学 期末考核题
一、单选题 (共10道题)
1.（1.0分）
招标是国有土地使用权( )的一种方式。
   A、出让
   B、租赁
   C、作价出资
   D、作价入股
2.（1.0分）
被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地
的( )法律特征。
   A、征地主体的唯一性
   B、征地行为的强制性
   C、征地行为的行政性
   D、征地条件的补偿性
3.（1.0分）
《城市房地产抵押管理办法》规定( )不得设定抵押。
   A、学校教学楼
   B、商场
   C、私人住宅
   D、地产
4.（1.0分）
关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的是（ ）
   A、征地理由的合法性
   B、征地行为的行政性
   C、行为的自愿性
   D、征地条件的补偿性
5.（1.0分）
下列属于房地产行政管理机关的是（ ）
   A、全国人大常委会
   B、公证处
   C、建设行政主管部门
   D、物业管理企业
6.（1.0分）
下列房地产交易中，属于一级市场的是(　　)。
   A、土地使用权的出让
   B、土地出让后的转让
   C、土地出让后的经营
   D、房屋的租赁
7.（1.0分）
根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）
   A、县级人民政府
   B、省辖市人民政府
   C、省级人民政府
   D、国务院
8.（1.0分）
2000年6月1日开始生效的建设部规章《商品房销售管理办法》，将这种技术误差的合理范围界定在绝对值（ ）以内。
   A、.2%
   B、3%
   C、4%
   D、5%
9.（1.0分）
下列功能中，房地产权属登记不具有的是（ ）
   A、效率功能
   B、公示功能
   C、管理功能
   D、产权确认功能
10.（1.0分）
国有土地的范围不包括(　　)。　　
   A、国家依法征收的土地
   B、国家长期借用的农村集体土地
   C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
   D、农村中已经依法征购为国有的土地
二、判断题 (共5道题)
1.（2.0分）
个人之间、个人与单位之间有关土地所有权的争议必须由县级以上人民政府进行处理。（ ）
   正确
   错误
2.（2.0分）
异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿，（ ）
   正确
   错误
3.（2.0分）
不动产权属证明书的抵押或质押可以导致不动产物权的抵押或质押。（ ）
    正确
   错误
4.（2.0分）
业主委员会由业主团体的权力机关，决定需要业主共同决定的事项。（ ）
   正确
   错误
5.（2.0分）
出让土地使用权几乎具有相当于所有权的权能。（ ）
   正确
   错误
三、名词解释（20分）
1.不动产登记薄
2.土地使用权出让
3.抵押
4.商品房预售
5.物业管理
四、简答题：（30.0分）
1.简述发包人解除施工合同的情形
2.简述我国对购房合同中约定面积与产权登记面积发生差异的处理原则
3.简述《物权法》规定共有部分的情形
五、论述题：（30.0分）
结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》，论述公共利益的内涵和如何界定？