商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？

李老师

商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
2、处理房地产纠纷的原则有哪些？
3、根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围有哪些？
4、房地产开发企业的设立条件。
三、论述题（每题15分，共30分）
1、建设用地使用权人的权利。
2、房地产开发的原则。