一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V
1. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
满分：2 分
2. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率
满分：2 分
3. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
4. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
5. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
满分：2 分
6. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
7. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
满分：2 分
8. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
9. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
10. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
满分：2 分
11. 估价时点为过去的情形，多出现在（）中
A. 保险理赔案件中
B. 期房估价
C. 拆迁估价
D. 房地产纠纷案件中
满分：2 分
12. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
13. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
14. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
15. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
16. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
17. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
满分：2 分
18. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
19. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
满分：2 分
20. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A. 环境因素
B. 自身因素
C. 经济因素
D. 外部因素
满分：2 分
21. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
满分：2 分
22. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
23. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
满分：2 分
24. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
25. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
满分：2 分
26. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
满分：2 分
27. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
28. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
满分：2 分
29. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质
B. 出租性质
C. 价格无明显季节波动
D. 价格有明显季节波动
满分：2 分
30. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
发表于 2016-10-31 17:04:43
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