大工16春《房地产开发与经营》在线作业1

李老师

大工16春《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。
A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
满分：4分
2.开发投资的投资者主要是为了（ ）。
A. 获得开发利润
B. 保值增值
C. 获得收益
D. 消费
满分：4分
3.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
满分：4分
4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地60年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地50年
满分：4分
5.获取土地使用权是房地产项目的（ ）。
A. 投资决策阶段的工作
B. 前期工作
C. 建设阶段的工作
D. 租售阶段的工作
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共40分。）
1.从实物形态上看，房地产包括()。
A. 土地
B. 土地上的建筑物
C. 房产
D. 地产
满分：8分
2.投资机会选择主要包括（）。
A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 项目财务评估
D. 投资机会筛选
满分：8分
3.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地
B. 非国家重点扶持的交通项目用地
C. 军事用地
D. 经济适用住房建设用地
满分：8分
4.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。
A. 商住楼
B. 土地
C. 在建工程
D. 写字楼
E. 建成后的物业
满分：8分
5.我国土地使用权划拨的特征包括()。
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
满分：8分
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.投资决策分析主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
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