一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
满分：2 分
2. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A. 环境因素
B. 自身因素
C. 经济因素
D. 外部因素
满分：2 分
3. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
满分：2 分
4. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635
满分：2 分
5. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
满分：2 分
6. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
7. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
满分：2 分
8. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
9. 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法
满分：2 分
10. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A. 地役权
B. 建设用地使用权
C. 抵押权
D. 租赁权
满分：2 分
11. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
满分：2 分
12. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
13. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
14. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
满分：2 分
15. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
16. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
17. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
18. 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A. 下降，下降
B. 下降，上升
C. 上升，下降
D. 上升，上升
满分：2 分
19. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
满分：2 分
20. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
21. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
满分：2 分
22. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A. 37．91
B. 38．25
C. 38．42
D. 50
满分：2 分
23. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
24. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A. 100m2
B. 50m2
C. 60m2
D. 80m2
满分：2 分
25. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
26. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
27. 某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。
A. 125
B. 126.42
C. 123.77
D. 124.43
满分：2 分
28. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
29. 估价时点为过去的情形，多出现在（）中
A. 保险理赔案件中
B. 期房估价
C. 拆迁估价
D. 房地产纠纷案件中
满分：2 分
30. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
发表于 2016-4-22 16:31:13
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