一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ）
A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B. 土地使用者不可以是个人
C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续
满分：2 分
2. 房地产开发企业资质等级有( )
A. 2个
B. 3个
C. 4个
D. 5个
满分：2 分
3. 物业公司的管理权源于（ ）
A. 法律规定
B. 业主的委托
C. 业主委员会的授权
D. 开发商的委托
满分：2 分
4. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
满分：2 分
5. 关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ ）
A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
满分：2 分
6. 狭义的房地产法一般仅指( )
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
满分：2 分
7. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A. 被拆迁人签订拆迁协议
B. 被拆迁人签订安置协议
C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
满分：2 分
8. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格
满分：2 分
9. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A. 作适当处理
B. 进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
满分：2 分
10. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
满分：2 分
11. 下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A. 房地产必须是国有土地
B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发
C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
满分：2 分
12. 房地产相邻权的主体可能是()。
A. 两个或两个以上房地产所有人
B. 一个房地产所有人
C. 一个房产所有人
D. 一个地产使用人
满分：2 分
13. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( )
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
满分：2 分
14. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( )
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
满分：2 分
15. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
满分：2 分
16. 国有土地的范围不包括()。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
满分：2 分
17. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A. 全面推行住房公积金制度
B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合
C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积
D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
满分：2 分
18. 对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（ ）
A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件
D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
满分：2 分
19. 依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
满分：2 分
20. 从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。
A. 权利的派生性
B. 目的的特殊性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
满分：2 分
21. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
满分：2 分
22. ()是产权登记中最基本的一种登记。
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
满分：2 分
23. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
满分：2 分
24. 狭义的土地使用权包括（ ）
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
满分：2 分
25. 依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
满分：2 分
26. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
满分：2 分
27. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A. 15日
B. 20日
C. 25日
D. 30日
满分：2 分
28. 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到()。
A. 80%
B. 90％
C. 99％
D. 100％
满分：2 分
29. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：2 分
30. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
满分：2 分
发表于 2016-4-18 17:45:16
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