《房地产开发与经营》在线作业一

李老师

《房地产开发与经营》在线作业一
试卷总分：100       测试时间：--
单选题  


一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（   ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
      满分：5  分
2.  监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
      满分：5  分
3.  某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（   ）。
A.
B. 101万元
C. 137万元
D. 256万元
E. 500万元
      满分：5  分
4.  风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
      满分：5  分
5.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
      满分：5  分
6.  对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（   ）。
A. 差别化
B. 同质化
C. 多样化
D. 独特性
      满分：5  分
7.  某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）。
A. 30000件
B. 21400件
C. 21800件
D. 15600件
      满分：5  分
8.  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（   ）。
A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资回报率
      满分：5  分
9.  房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
      满分：5  分
10.  某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
      满分：5  分
11.  个人住房抵押贷款期限可长达（   ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
      满分：5  分
12.  下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（   ）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
      满分：5  分
13.  反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )。
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
      满分：5  分
14.  单利计息与复利计息的区别在于（   ）。
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
      满分：5  分
15.  一般说来,标准方差越小,投资风险(     )。
A. 越小
B. 越大
C. 越难控制
D. 越难估算
      满分：5  分
16.  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台。
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
      满分：5  分
17.  编制工程进度计划的方法有横道图法和(     )。
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
      满分：5  分
18.  在房地产市场的分类中,二级市场是指(   )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
      满分：5  分
19.  申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（   ）。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
      满分：5  分
20.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75