试述成本法与收益法的区别。 三、计算题（共20分） 1、某宗房地产在正常情况下每年...

李老师

试述成本法与收益法的区别。
三、计算题（共20分）
1、某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元，需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产，其价格及纯收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
类似房地产        价格（万元）        纯收益（万元/年
A        252        30
B        294        35
C        238        28
D        166        20








第四组：
一、论述题（每题30分，共60分）
1、什么是市场提取法，如何利用它来求取建筑物折旧？
2、论述基准地价修正法。