大工16春《房地产开发与经营》在线作业2

李老师

大工16春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共5道试题，共20分。）
1.在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（ ）。
A. 投资计划与资金筹措表
B. 资金来源与运用表
C. 营业利润测算表
D. 全部投资现金流量表
满分：4分
2.下列关于现金流量说法,正确的是()。
A. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
满分：4分
3.房地产市场的参与者不包括（ ）。
A. 开发商
B. 土地
C. 政府
D. 金融机构
满分：4分
4.存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
满分：4分
5.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
满分：4分
二、多选题（共5道试题，共40分。）
1.细分市场评估主要对()进行评价。
A. 细分市场的规模及增长率
B. 细分市场结构的吸引力
C. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
满分：8分
2.房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
满分：8分
3.下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
满分：8分
4.投资者无法控制的风险有()。
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
满分：8分
5.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C. 当m=l时，实际利率=名义利率
D. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
满分：8分
三、判断题（共10道试题，共40分。）
1.某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
4.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
5.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
6.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
7.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
8.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
9.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
A. 错误
B. 正确
满分：4分
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