有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，请列出你认为可以优先选用的三种估价方...

李老师

有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，请列出你认为可以优先选用的三种估价方法，并简述理由。
三、计算题（共20分）
1、某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。