《房地产开发与经营》在线作业二

李老师

《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100       测试时间：--
单选题

一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V
1.  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
      满分：5  分
2.  某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A. 994.37
B. 1016.81
C. 1255.16
D. 1387.24
      满分：5  分
3.  某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.8
      满分：5  分
4.  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
      满分：5  分
5.  下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
      满分：5  分
6.  银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭