北航《房地产法》在线作业一

李老师

北航《房地产法》在线作业一
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  


一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（　）的原则。
A. 着重旧区改建
B. 着重新区建设
C. 旧区改建与新区建设相结合
D. 维持旧区原貌
      满分：4  分
2.  在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
      满分：4  分
3.  取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
      满分：4  分
4.  国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
      满分：4  分
5.  城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
      满分：4  分
6.  职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
      满分：4  分
7.  城市市区的土地属于（　）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
      满分：4  分
8.  以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销基价
      满分：4  分
9.  招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
      满分：4  分
10.  土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
      满分：4  分
11.  土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
      满分：4  分
12.  业主委员会对（　）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
      满分：4  分
13.  借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
      满分：4  分
14.  土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（　）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 30年
      满分：4  分
15.  下列哪种房地产可以设定抵押？（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分
16.  土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
      满分：4  分
17.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
      满分：4  分
18.  采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A. 合同载明
B. 实际面积
C. 当事人协商
D. 登记机关记载
      满分：4  分
19.  下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
      满分：4  分
20.  城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
      满分：4  分