福建师范大学16年8月《房地产法学》作业考核试题

李老师

福建师范大学网络与继续教育学院
《房地产法学》期末考试A卷  开卷

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一 、单项选择题(20分)
1        2        3        4        5        6        7        8        9        10
                                                                       
11        12        13        14        15        16        17        18        19        20
                                                                       
1、1998年7月20日国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须（  ）以上的注册资本。
A．50万     B. 30万     C. 1000万      D. 100万
2、甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（  ）。
A．70    B. 67     C. 50      D. 40
3、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（  ）同时转让、抵押。
A．土地所有权      B. 土地使用权     
C. 土地收益权      D. 土地占有权
4、国有土地使用权出让属房地产的（  ）市场。
A．一级       B. 二级       C.三级        D. 四级
5、土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。
A. 土地使用权证书         B. 建筑用地通知书
C. 建筑规划许可证书       D. 建筑用地批准书
6、城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体  B. 国家    C. 各用地单位  D. 有关企业
7、职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A. 有限产权  B. 部分产权    C. 全部产权    D. 所有权
8、物业管理的基本主体是（  ）
A. 业主      B. 物业管理公司   
C. 业主委员会    D. 业主大会
9、土地使用权出让的最高年限为：工业用地（  ）年。
A．50       B.70       C.40      D.100
10、征用基本农田以外的耕地超过（  ）的，由国务院批准。
A.35亩     B.35公顷    C.10公顷    D.10亩
11、在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（）处于主导地位。
A.共用部分持分权    B.成员权   
C.专有所有权        D.A和B
12、县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记是房地产的（   ）。
A．变更登记    B.转移登记     C.其他登记     D.总登记
13、《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过各除项目金额（   ），免征土地增值税。
A.20%     B.10%      C.15%     D.30%
14、拆迁当事人对房屋拆迁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（  ）内向人民法院起诉。
A.30日    B.15日    C.45日      D.60日
15、土地增值税税率采用四级超额累进税率：增值额超过扣除项目200%的部分，税率为（  ）。
A.50%     B.60%    C.70%      D.30%
16、十分珍惜、合理利用土地和切实保护（  ）已被定为我国的基本国策之一。
A.农用地     B.耕地    C.建设用地    D.未利用地
17、国家所有土地的所有权由（  ）代表国家行使。
A.各级人民政府    B.各级人民政府土地管理部门   
C.国务院          D.建设部


18、国务院（  ）部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
A.建设行政主管   B.国家土地管理部门   
C.国土资源部     D.农业部
19、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过（ ）未使用的，经原批准机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。
A.一年     B.三年    C.二年      D.五年
20、土地增值税是以（ ）取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A.出让国有土地使用权       B.征用农民集体土地
C.出租国有土地使用权       D.转让房地产
二、多项选择题（10分）
1        2        3        4        5        6        7        8        9        10
                                                                       
1、下列（ ）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨。
A. 国家机关用地和军事用地      
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源\交通\水利等项目用地   
D. 商业、旅游、娱乐用地    E. 法律、法规规定的其他用地
2、土地地使用权出让的方式有(   )。
A.拍卖     B.赠与    C.招标    D.协议     E.交换
3、我国现行土地使用制度的特点有（  ）。
A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
B.国有土地确定给单位或个人使用基本上采取行政划拨方式
C.供应房地产开发用地,只转移土地使用权,不转移土地所有权
D.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权
E.国家垄断土地一级市场
4、征用下列土地的，由国务院批准。（  ）
A．基本农田              B．基本农田以外的耕地超过35公顷
C．其他土地超过70公顷  D．基本农田以外耕地35公顷以下
E．其他土地70公顷以下
5、建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即（  ）
A．专有部分所有权   B．共用部分持分权   C．成员权
D．相邻权           E．占有权
6、房地产市场的特征（   ）。
A．综合功能       B．多级市场      C．国家适度干预
D．部分限制       E．法定形式
7、我国现时所称房地产市场，是指（   ）和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易生活的总称。
A．国有土地使用权划拨          B．国有土地使用权出让
C．国有土地使用权转让          D．国有土地使用权出租
E．国有土地使用权抵押
8、狭义的房地产业主要包括（   ）
A．从事城市房地产开发的       B．从事城市房地产交易的
C．从事开发经营成片土地的     D．从事城市房地产物业管理的
E．从事城市房地产服务的
9、房地产法的调整对象包括（  ）
A.土地房屋财产关系    B.土地利用管理关系   
C.城市房地产开发经营关系
D.城市物业管理关系    E.城市房产管理关系
10、下列土地使用权禁止转让（   ）。
A．以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的
B．依法收回土地使用权的
C．共有土地使用权，未经其他人书面同意的
三、名词解释（20%）
1、        房地产





2、        房地产权利






3、        建筑物区分所有权





4、        土地使用权出让





5、        城市房屋拆迁






四、简答题（18%）
1、简述房地产相邻权的概念和特征













2、简述房屋出典和房屋抵押的区别







3、简述对房地产法律关系的三要素








五、论述题（12%）
从立法实践试论我国房地产权属登记的效力。
















六、案例分析题（20%）
１、张某是石峰市河西村村民。2008年，张某承包了本村的８亩水男进行水产养殖。由于其技术欠佳，连续３年效益均不好。2012年2月，张某与邻村河东村村民朱某商议，张某将自己承包的水田转由朱某承包，双方签订了转包协议并签字盖章。2012年6月，朱某在购买鱼苗时，向本地信用合作社贷款5万元，用８亩水田中的5亩作为抵押并签订了抵押合同。
问题：
（１）        张某向朱某转让水田的协议是否有效，为什么？
（２）        朱某向信用社贷款的形式是否合法，为什么？



























２、2010年7月，赤都市人民政府把经国家有关部门批准的丰园住宅示范小区列为重点建设项目。实施该项目需要征用丰园村集体土地250多亩。村民詹某承包的４.２亩责任田（从事花木栽培、种植）也属于被征用范围内。为保证征用工作顺利进行，赤都市各级部门组成项目征地办公室，组织实施征地工作。被征地的大部分村协助征地，腾出了被征用土地，而詹某却迟迟不退还承包的土地，理由是征地办公室给予的征地补偿没有达到其要求。
问题：
（１）        本案中，詹某的土地承包权是否应受到保护，为什么？
（２）        征地办公室对詹某的土地承包权的保护，可以采取哪些补偿办法？
（３）        詹某对补偿措施不服，可以采取哪些法律救济措施？