15春东财《房地产法》在线作业一二三（随机）答案

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东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  


一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（　）。
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
      满分：4  分
2.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
      满分：4  分
3.  个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A. 15﹪
B. 20﹪
C. 30﹪
D. 25﹪
      满分：4  分
4.  房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
      满分：4  分
5.  住房公积金的具体法律依据是（　）。
A. 《个人住房贷款管理办法》
B. 《贷款通则》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《担保法》
      满分：4  分
6.  名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A. 按合建合同处理
B. 按合同实际性质处理
C. 按无效合同处理
D. 及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
      满分：4  分
7.  货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（　）的办法确定。
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 房地产开发商确定价
D. 房地产市场评估
      满分：4  分
8.  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（　）。
A. 租金
B. 出让金
C. 使用费
D. 补偿安置费
      满分：4  分
9.  业主委员会对（　）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
      满分：4  分
10.  业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
11.  土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
      满分：4  分
12.  在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
      满分：4  分
13.  国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
      满分：4  分
14.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
      满分：4  分
15.  以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
      满分：4  分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  


一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
2.  我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（　）。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
      满分：4  分
3.  根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（　）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
      满分：4  分
4.  （　）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。
A. 全价出售公有住房
B. 住房货币工资分配制度
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金的综合配套改革
      满分：4  分
5.  一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
      满分：4  分
6.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
      满分：4  分
7.  以下属于房地产二级市场的是（　）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
      满分：4  分
8.  下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
      满分：4  分
9.  契税的征税对象不应是（　）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
      满分：4  分
10.  设立房地产开发企业依法应实行（　）。
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
      满分：4  分
11.  根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
      满分：4  分
12.  房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（　）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
      满分：4  分
13.  以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（　）。
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
      满分：4  分
14.  抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（　）。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
      满分：4  分
15.  建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
      满分：4  分

东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100       测试时间：--
单选题 多选题  


一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
      满分：4  分
2.  在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
      满分：4  分
3.  个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
      满分：4  分
4.  物业管理的行为主体是（　）。
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
      满分：4  分
5.  （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
      满分：4  分
6.  商品房买卖合同文本中的合同条款由（　）负责解释。
A. 中华人民共和国建设部
B. 国家工商行政管理局
C. 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D. 省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
      满分：4  分
7.  房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（　）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A. 可以
B. 不得
C. 有权
D. 无权
      满分：4  分
8.  职工和单位住房公积金的缴存比例由（　）拟定。
A. 住房公积金管理委员会
B. 本单位工会
C. 住房公积金管理中心
D. 房产管理部门
      满分：4  分
9.  下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
      满分：4  分
10.  当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
11.  土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 双方约定的年限
C. 原土地使用者使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
      满分：4  分
12.  商品房预售，是指房地产开发企业将（　）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 即将竣工的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 已竣工并验收合格的商品房
      满分：4  分
13.  采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
      满分：4  分
14.  租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
      满分：4  分
15.  房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（　）。
A. 买受人无权退房
B. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任
C. 买受人有权退房
D. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失
      满分：4  分