一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）V 1. 房地产品主要存在于( )
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
满分：2.5 分
2. 影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A. 位置
B. 肥力
C. 追加投资
D. 市场基础设施投入
满分：2.5 分
3. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ ）
A. 区域差异不大的行业
B. 收益较大的行业
C. 级差收益明显的行业
D. 以区域布局为基础的行业
满分：2.5 分
4. 房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
A. 第一层次
B. 第二层次
C. 第三层次
D. 第四层次
满分：2.5 分
5. 引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（ ）
A. 间断性变化
B. 周期性变化
C. 连续性变化
D. 偶然性变化
满分：2.5 分
6. 房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
满分：2.5 分
7. 根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
满分：2.5 分
8. 房地产商品的类型主要有（ ）
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B. 建筑地块、房屋、房地产服务
C. 生活用房、生产用房、行政用房
D. 土地、房屋、附属建筑物
满分：2.5 分
9. 屠能的农业区位理论模式是（ ）
A. 利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B. 利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C. 利润=地租-农业成本-运输费用
D. 利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
满分：2.5 分
10. 在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
满分：2.5 分
11. 各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（ ）
A. 集中效益
B. 集聚效益
C. 集成效益
D. 集合效益
满分：2.5 分
12. 克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（ ）
A. 三边形
B. 四边形
C. 六边形
D. 圆形
满分：2.5 分
13. 房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）
A. 互相对立的
B. 互相制约、互相促进的
C. 互不相干的
D. 各自为政的
满分：2.5 分
14. 运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A. 控制投放到房地产业上的货币供应量
B. 控制房地产总供给
C. 控制房地产投资结构
D. 控制房地产总需求
满分：2.5 分
15. 绝对地租是（ ）
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
满分：2.5 分
16. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）
A. 是否转让由双方议定
B. 由转让方决定是否转让
C. 由受让方决定是否转让
D. 随之转让
满分：2.5 分
17. 房地产可持续发展的核心是（ ）
A. 主体、配套工程同步建设
B. 进度、质量、成本一齐抓
C. 经济社会环境协调发展
D. 稳定的销售量和利润
满分：2.5 分
18. 从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A. 整个经济科学的理论基础
B. 整个房地产经济学科的理论基础
C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D. 属于规范经济学范畴的理论科学
满分：2.5 分
19. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
满分：2.5 分
20. 地产是指（ ）
A. 地球表层以上的立体空间
B. 房屋建筑物占有的地面
C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
D. 城市建筑土地
满分：2.5 分
21. 在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。
A. 利率下降，土地价格提高
B. 利率上升，土地价格提高
C. 利率下降，土地价格降低
D. 没有关系
满分：2.5 分
22. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A. 平均利润
B. 边际收益
C. 超额利润
D. 边际利润
满分：2.5 分
23. 最能反映土地价格高低的是（ ）
A. 土地单价
B. 土地总价
C. 楼面地价
D. 出让底价
满分：2.5 分
24. 由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
满分：2.5 分
25. 城市土地利用的原则是（ ）
A. 公平公开
B. 出价最高者使用
C. 最高最佳使用
D. 各行业均衡分配使用
满分：2.5 分
26. 按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
A. 成本、运费
B. 利润、成本
C. 运费、利润
D. 价格、利润
满分：2.5 分
27. 土地价格（ ）
A. 受土地价值影响巨大
B. 受供求影响巨大
C. 受供给影响巨大
D. 受需求影响巨大
满分：2.5 分
28. 房地产的空间的固定性特征决定了（ ）
A. 房地产商品的单一性和非匀质性
B. 房地产商品的双源性和统一性
C. 房地产商品的普遍性和长期性
D. 房地产商品的平衡性和对称性
满分：2.5 分
29. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
满分：2.5 分
30. 我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
满分：2.5 分
31. 地价是（ ）
A. 土地中投入的资本
B. 地租的资本化
C. 土地使用权的价格
D. 土地的价值
满分：2.5 分
32. 工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（ ）最低的点作为工业企业的理想区位。
A. 工资
B. 地租
C. 利润
D. 生产成本
满分：2.5 分
33. 在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A. 1000
B. 10000
C. 400
D. 无法确定
满分：2.5 分
34. 我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
满分：2.5 分
35. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
满分：2.5 分
36. 在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A. 居民住宅区
B. 中央商务区
C. 低地租的地区
D. 环境优雅地区
满分：2.5 分
37. 边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A. 边际剩余价值
B. 边际产出价值
C. 总剩余价值
D. 总产出价值
满分：2.5 分
38. 国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A. 等比例关系
B. 偏态分布关系
C. 正相关关系
D. 负相关关系
满分：2.5 分
39. 城市土地利用的原则是（ ）
A. 竞争优先原则
B. 最高最佳利用原则
C. 城市规划原则
满分：2.5 分
40. 地价是（ ）的资本化
A. 利润
B. 年产值
C. 成本
D. 地租
满分：2.5 分