一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A. 15日
B. 20日
C. 25日
D. 30日
满分：2 分
2. 狭义的土地使用权包括（ ）
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
满分：2 分
3. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. .双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
满分：2 分
4. 三通一平的三通是指( )
A. 道路通、电力通、通讯通
B. 道路通、上下水通、煤气通
C. 道路通、电力通、给水排水管通
D. 道路通、电力道、热力通
满分：2 分
5. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格
满分：2 分
6. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A. 被拆迁人签订拆迁协议
B. 被拆迁人签订安置协议
C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
满分：2 分
7. 物业公司的管理权源于（ ）
A. 法律规定
B. 业主的委托
C. 业主委员会的授权
D. 开发商的委托
满分：2 分
8. 依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
满分：2 分
9. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A. 农民个人所有
B. 国家所有
C. 房地产行政主管部门所有
D. 房地产开发企业所有
满分：2 分
10. 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到()。
A. 80%
B. 90％
C. 99％
D. 100％
满分：2 分
11. 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。
A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C. 土地灭失
D. 土地使用者发生变更
满分：2 分
12. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：2 分
13. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
满分：2 分
14. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
满分：2 分
15. 房地产开发企业资质等级有( )
A. 2个
B. 3个
C. 4个
D. 5个
满分：2 分
16. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A. 全面推行住房公积金制度
B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合
C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积
D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
满分：2 分
17. 房地产相邻权的主体可能是()。
A. 两个或两个以上房地产所有人
B. 一个房地产所有人
C. 一个房产所有人
D. 一个地产使用人
满分：2 分
18. 依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
满分：2 分
19. 狭义的房地产法一般仅指( )
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
满分：2 分
20. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
满分：2 分
21. 国有土地的范围不包括()。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
满分：2 分
22. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
满分：2 分
23. 房地产开发用地是指开发用地的()。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：2 分
24. 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
满分：2 分
25. 根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是()。
A. 一年
B. 二年
C. 三年
D. 四年
满分：2 分
26. 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。
A. 国务院
B. 所在地省人民政府
C. 该市人民政府
D. 所在地自治区人民政府
满分：2 分
27. 土地增值税的征税范围为( )
A. 集体土地使用权及地上建筑物
B. 国有土地使用权
C. 集体土使用权
D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
满分：2 分
28. 关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ）
A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B. 土地使用者不可以是个人
C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续
满分：2 分
29. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( )
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
满分：2 分
30. ()是产权登记中最基本的一种登记。
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
满分：2 分