一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
满分：2 分
2. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
满分：2 分
3. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
满分：2 分
4. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
满分：2 分
5. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
满分：2 分
6. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
满分：2 分
7. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
满分：2 分
8. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
满分：2 分
9. 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
满分：2 分
10. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
满分：2 分
11. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
满分：2 分
12. 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
满分：2 分
13. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2 分
14. 房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
满分：2 分
15. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
满分：2 分