一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
满分：2 分
2. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分：2 分
3. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A. 三倍以下
B. 五倍以下
C. 十倍以下
D. 二十倍以下
满分：2 分
4. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
满分：2 分
5. 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到()。
A. 80%
B. 90％
C. 99％
D. 100％
满分：2 分
6. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
满分：2 分
7. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A. 市、县人民政府规定
B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定
C. 省、自治区、直辖市人民政府规定
D. 对外经贸管理部门规定
满分：2 分
8. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()
A. 所有权
B. 使用权
C. 继承权
D. 通行权
满分：2 分
9. 下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A. 房地产必须是国有土地
B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发
C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
满分：2 分
10. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
满分：2 分
11. 狭义的土地使用权包括（ ）
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
满分：2 分
12. 国有土地的范围不包括()。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
满分：2 分
13. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. .双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
满分：2 分
14. 土地增值税的征税范围为( )
A. 集体土地使用权及地上建筑物
B. 国有土地使用权
C. 集体土使用权
D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
满分：2 分
15. 房地产开发用地是指开发用地的()。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：2 分
16. 房地产开发企业资质等级有( )
A. 2个
B. 3个
C. 4个
D. 5个
满分：2 分
17. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格
满分：2 分
18. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A. 作适当处理
B. 进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
满分：2 分
19. 下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A. 全面推行住房公积金制度
B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合
C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积
D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
满分：2 分
20. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
满分：2 分
21. 狭义的房地产税包括（ ）
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
满分：2 分
22. 地方权限范围内的征用土地批准权由()。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
满分：2 分
23. 房地产相邻权的主体可能是()。
A. 两个或两个以上房地产所有人
B. 一个房地产所有人
C. 一个房产所有人
D. 一个地产使用人
满分：2 分
24. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ）
A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意
B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效
C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案
满分：2 分
25. 外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A. 取得开发区域的集体土地使用权
B. 取得开发区域的国有土地所有权
C. 取得开发区域的集体土地所有权
D. 取得开发区域的国有土地使用权
满分：2 分
26. 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。
A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C. 土地灭失
D. 土地使用者发生变更
满分：2 分
27. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
满分：2 分
28. 房屋租金分为成本租金、商品租金和()
A. 协商租金
B. 市场租金
C. 合同租金
D. 私房租金
满分：2 分
29. 耕地占用税的征税范围不包括（ ）
A. 菜地
B. 园地
C. 前三年内曾用于种植农作物的土地
D. 荒山、荒坡
满分：2 分
30. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
满分：2 分