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作者: 李老师 时间: 2023-9-4 19:25
标题: 案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为...
案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
　　B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
　　A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
　　汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
　　因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
　　问题：
　　1.若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？
　　2.对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？
　　3.对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？
　　4.对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？
　　5.若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？
　　6.丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？
　　7.汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？
　　8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？

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