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标题: 某评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方... [打印本页]

作者: 李老师 时间: 2020-5-31 12:23
标题: 某评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方...
某评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为 60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为 100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%, 保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金的12%, 土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。
要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。（(P/A,r,n) =1/r[1-1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

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