一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
满分：2 分
2. 房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
满分：2 分
3. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
满分：2 分
4. 房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
满分：2 分
5. 商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
满分：2 分
6. 静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
满分：2 分
7. 净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
满分：2 分
8. 贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
满分：2 分
9. 拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
满分：2 分
10. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
满分：2 分
11. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
满分：2 分
12. 委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
满分：2 分
13. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
满分：2 分
14. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
满分：2 分
15. 按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
满分：2 分
16. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
满分：2 分
17. 房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
满分：2 分
18. 房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
满分：2 分
19. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
C. 30%
满分：2 分
20. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
满分：2 分