一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 制定物业管理计划的前提是（）
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
满分：2 分
2. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
满分：2 分
3. 画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A. 有所上升
B. 有所下降
C. 保持不变
D. 不能确定
满分：2 分
4. 物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
满分：2 分
5. 物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A. 自管模式
B. 包租转租模式
C. 出租代理模式
D. 委托管理模式
满分：2 分
6. 利息保障倍数（）
A. 息前税前利润总额+利息支出
B. 息前税前利润总额-利息支出
C. 息前税前利润总额×利息支出
D. 息前税前利润总额÷利息支出
满分：2 分
7. （）是零售商业物业经营管理的核心内容
A. 现场管理
B. 代收代缴管理
C. 策略与运行管理
D. 主要租户管理
满分：2 分
8. 租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
满分：2 分
9. 商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
满分：2 分
10. 距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A. 主要区域
B. 核心区域
C. 次要区域
D. 边界区域
满分：2 分
11. CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A. 成本
B. 利润
C. 客户
D. 价格
满分：2 分
12. 收益乘数是（）
A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B. 物业价格与其某种年收益所得的乘积
C. 物业价格与其某种年收益之和
D. 物业价格与其某种年收益之差
满分：2 分
13. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
满分：2 分
14. 有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A. 3300
B. 3000
C. 2965
D. 2934
满分：2 分
15. 物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
满分：2 分
16. 物业管理绩效评价的主要方法是（）
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
满分：2 分
17. （）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A. 基准收益率
B. 财务内部收益率
C. 投资回报率
D. 现金回报率
满分：2 分
18. 当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A. 期房价格低于现房价格
B. 期房价格高于现房价格
C. 期房价格等于现房价格
D. 期房价格=现房价格-风险补偿
满分：2 分
19. 属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
满分：2 分
20. 投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
满分：2 分
21. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
满分：2 分
22. 在人工成本的估算中福利费包括（）
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确
满分：2 分
23. 私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
满分：2 分
24. 房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A. 地区性市场
B. 交易性市场
C. 土地市场
D. 物业市场
满分：2 分
25. 物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
满分：2 分
26. （）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率
A. 现金回报率
B. 利率
C. 内部收益率
D. 基准收益率
满分：2 分
27. 核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
满分：2 分
28. 物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
满分：2 分
29. 按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
满分：2 分
30. 房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
满分：2 分