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标题: 土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。 2、什么是房地产状况... [打印本页]

作者: 李老师 时间: 2019-4-20 16:46
标题: 土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。 2、什么是房地产状况...
土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。
2、什么是房地产状况调整，它包括哪些内容。
二、简答题（共20分）
1、简述假设开发法的适用范围。
三、计算题（共20分）
1、需要评估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的价格，已知该宗土地总面积500㎡，建筑容积率为2，适宜建造某类型的商品住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年，建筑费为800元／㎡，专业费为建筑费的8%，第一年投入60%的建筑费及专业费用，第二年投入40%的建筑费及专业费用；贷款年利息率为10%，销售税费为未来楼价的6%，投资利润率为20%（利息不计利润）；该商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出时的平均价格为2500元／㎡。
试用所给资料（用动态公式）估计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价（折现率为10%）。

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