一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V
1. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
满分：2 分
2. 资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
满分：2 分
3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
满分：2 分
4. 某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
A. 527500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
满分：2 分
5. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近____万元。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
满分：2 分
6. 某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。
A. 120万元
B. 50万元
C. 180万元
D. 230万元
满分：2 分
7. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
满分：2 分
8. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
满分：2 分
9. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
满分：2 分
10. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
满分：2 分
11. 无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ ）
A. 销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
B. 销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率
C. 销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D. 销售收入分成率＝1－销售利润分成率
满分：2 分
12. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A. 1200
B. 500
C. 1800
D. 2300
满分：2 分
13. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000
B. 24000
C. 30400
D. 40000
满分：2 分
14. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
满分：2 分
15. 某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）元。
A. 532500
B. 500000
C. 517500
D. 527500
满分：2 分
16. 最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
满分：2 分
17. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
满分：2 分
18. 通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）。
A. 专有技术
B. 专用机器设备
C. 商标权
D. 通用设备
满分：2 分
19. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
满分：2 分
20. 资产评估价值取决于资产的____。
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
满分：2 分
21. 城镇土地的标定地价是____。
A. 某时点城镇某宗地价格
B. 某时期城镇某宗地价格
C. 某时点城镇标准宗地价格
D. 某时期城镇标准宗地价格
满分：2 分
22. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ ）万元。
A. 63
B. 75
C. 64
D. 65
满分：2 分
23. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
满分：2 分
24. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
满分：2 分
25. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
A. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
D. 修复费用法
满分：2 分
26. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
满分：2 分
27. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为____万元。
A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
满分：2 分
28. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ）。
A. 价格/销售收入比率
B. 价格/账面价值比率
C. 市盈率
D. 价格/重置成本比率
满分：2 分
29. 资产评估与会计计价的关系是（ ）。
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
满分：2 分
30. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
满分：2 分