一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V
1. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
满分：2 分
2. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
满分：2 分
3. 最佳使用是（ ）评估必须考虑的评估前提。
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
满分：2 分
4. 资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 12
满分：2 分
5. 资产评估的主体是指（ ）。
A. 从事资产评估的机构和人员
B. 被评估资产占有人
C. 资产评估委托人
D. 被评估资产
满分：2 分
6. 甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ ）元。
A. 3600
B. 3700
C. 400
D. 4500
满分：2 分
7. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。
A. 11.3
B. 12
C. 13.125
D. 18.75
满分：2 分
8. 折现率本质上是（ ） 。
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
满分：2 分
9. 资产评估价值取决于资产的____。
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
满分：2 分
10. 某企业产成品实有100台，每台实际成本为325元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（ ）元。
A. 32500
B. 35750
C. 36562.5
D. 37375
满分：2 分
11. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为(）
A. 85000元
B. 72366元
C. 12631元
D. 12369元
满分：2 分
12. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000
B. 24000
C. 30400
D. 40000
满分：2 分
13. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )
A. 利用率下降
B. 部分闲置
C. 实际收益率下降
D. 客观收益下降
满分：2 分
14. 某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
A. 532500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
满分：2 分
15. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是____。
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数法
D. 工料测量法
满分：2 分
16. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A. 90
B. 144
C. 72
D. 108
满分：2 分
17. 以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。
A. 土地总价格/土地总面积
B. 建筑总价格/土地总面积
C. 房地总价格/土地总面积
D. 土地总价格/建筑总面积
满分：2 分
18. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
满分：2 分
19. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
满分：2 分
20. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A. 524000元
B. 955000元
C. 740000元
D. 9550000元
满分：2 分
21. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A. 30
B. 60
C. 90
D. 15
满分：2 分
22. 资产评估与会计计价的关系是____。
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
满分：2 分