一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V
1. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。
A. 102
B. 120
C. 108
D. 88
满分：5 分
2. 房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
满分：5 分
3. 知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A. 年
B. 半年
C. 季度
D. 月
满分：5 分
4. 一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于
满分：5 分
5. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。
A. 会计师
B. 经济师
C. 估价师
D. 工程师
满分：5 分
6. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
满分：5 分
7. 以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）。
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
满分：5 分
8. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
满分：5 分
9. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
满分：5 分
10. 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）。
A.
B. P（1+i）n
C. P（1+i*n）
D. P*n*i
E. A（1+i）n
满分：5 分
11. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
满分：5 分
12. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
满分：5 分
13. 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大