一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）V
1. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
满分：2 分
2. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
满分：2 分
3. 机器设备的经济寿命是指____。
A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
满分：2 分
4. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
满分：2 分
5. 资产评估的主体是指()
A. 从事资产评估的机构和人员
B. 被评估资产占有人
C. 资产评估委托人
D. 被评估资产
满分：2 分
6. 下列说法中正确的是（）。
A. 商誉是能够离开企业而单独存在的
B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D. 商誉是企业的标志
满分：2 分
7. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
满分：2 分
8. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。
A. 已使用月数
B. 已摊销数额
C. 实际损耗程度