一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）V 1. 估价报告有效期应从（）起计。
A. 估价时点
B. 估价作业期
C. 出具估价报告之目
D. 签订估价委托合同之日
满分：2.5 分
2. 房租的评估可以用市场比较法。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A. 货币支付
B. 价值
C. 现象
D. 本质
满分：2.5 分
4. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A. 5250元/m2
B. 5655元/m2
C. 5536元/m2
D. 5456元/m2
满分：2.5 分
5. 估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
6. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A. 类似房地产的交易
B. 相同房地产的交易
C. 相关房地产的交易
D. 房地产的市场交易
满分：2.5 分
7. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
满分：2.5 分
8. 假设开发法在形式上是（ ）。
A. 评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B. 评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C. 评估房地产价格的收益法的倒算法
D. 评估房地产价格的成本法的倒算法
满分：2.5 分
9. 如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
满分：2.5 分
10. 地价是地租的资本化。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
11. 采用( )求取的年折旧额每年递减。
A. 成新折扣法
B. 偿债基金折旧法
C. 年数合计法
D. 直线折旧法
满分：2.5 分
12. 在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B. 影响房地产价格的因素共同作用
C. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
满分：2.5 分
13. 城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
14. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 小于或等于
满分：2.5 分
15. 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
满分：2.5 分
16. 估价上的折旧注重的是( )。
A. 成新折扣法
B. 偿债基金折旧法
C. 年数合计法
D. 直线折旧法
满分：2.5 分
17. 房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
A. 有用性、稀缺性、有效需求
B. 供给、需求、利用状况
C. 权利、租金、利率
D. 价值、使用价值、供求
满分：2.5 分
18. 估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
19. 长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
20. 土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性
B. 不可毁灭性
C. 保值增值性
D. 寿命长久性
满分：2.5 分
21. 从理论上讲，获取纯收益的可靠性（ ），选用的还原利率越高。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 越可靠
满分：2.5 分
22. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。
A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法
满分：2.5 分
23. 投资利息估算只有在（ ）才需要。
A. 比较法
B. 传统方法
C. 现金流量折现法
D. 收益法
满分：2.5 分
24. 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况
满分：2.5 分
25. 在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税
满分：2.5 分
26. 成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
27. 估价报告的有效期也是估价的责任期。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
28. 运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A. 房地产成本构成
B. 房地产供求关系
C. 房地产价格构成
D. 房地产重置价格构成
满分：2.5 分
29. 越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。
A. 客观情况
B. 市场供求
C. 估价时点
D. 现在
满分：2.5 分
30. 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
A. 时间顺序
B. 逻辑顺序
C. 程序
D. 内在联系性
满分：2.5 分
31. 房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
32. 钢混结构房屋的耐用年限一般为（ ）。
A. 60—80年
B. 40—60年
C. 60—70年
D. 50—70年
满分：2.5 分
33. 收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
满分：2.5 分
34. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 升降难定
满分：2.5 分
35. 在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
满分：2.5 分
36. 根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好、损坏程度来划分的。
A. 结构
B. 施工
C. 设计
D. 周围环境
满分：2.5 分
37. 房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
A. 正确
B. 错误
满分：2.5 分
38. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元
满分：2.5 分
39. 报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
A. 净收益
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 收益
满分：2.5 分
40. 房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A. 开发成本
B. 权益
C. 物质实体
D. 权益和物质实体
满分：2.5 分