一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1. 设备有形磨损的局部补偿是（）
A. 更换
B. 现代化技术改造
C. 修理
D. 限制能耗
满分：2 分
2. 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
满分：2 分
3. 物业管理成本中的原材料是（）
A. 混合成本
B. 比例变化成本
C. 固定成本
D. 增加或减少成本
满分：2 分
4. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A. 注册
B. 审核
C. 登记备案
D. 批准
满分：2 分
5. 属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
满分：2 分
6. （）是成本控制的中心环节
A. 事先控制
B. 事中控制
C. 事后控制
D. 前馈性控制
满分：2 分
7. 房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
A. 政策影响性
B. 位置固定或不可移动性
C. 专业管理依赖性
D. 垄断性
满分：2 分
8. （）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A. 固定预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 滚动预算和概率预算
满分：2 分
9. 投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
满分：2 分
10. （）是风险管理的基础
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
满分：2 分
11. 判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A. 目前是否在直接产生直接收益
B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C. 是否能给以后产生经济收益
D. 产生经济收益的大小
满分：2 分
12. 商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A. 成立分公司
B. 成立子公司
C. 组建管理中心
D. 组建项目部
满分：2 分
13. 现金流出与现金流入之差称为（）
A. 现金流量
B. 净现金流量
C. 收入
D. 经运营收益
满分：2 分
14. 租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
满分：2 分
15. 物业可以获得的最大租金收入叫（）
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
满分：2 分
16. 房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A. 地区性市场
B. 交易性市场
C. 土地市场
D. 物业市场
满分：2 分
17. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A. 经营成本期间费用或经营管理费用
B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C. 目标成本定额成本计划成本时间成本
D. 边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
满分：2 分
18. 物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
满分：2 分
19. （）是零售商业物业经营管理的核心内容
A. 现场管理
B. 代收代缴管理
C. 策略与运行管理
D. 主要租户管理
满分：2 分
20. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A. 2339.7
B. 233.97
C. 2320
D. 23200
满分：2 分
21. 成本法最基本的公式是（）
A. 物业价格=重新构建价格+折旧
B. 物业价格=重新构建价格-折旧
C. 物业价格=重新构建价格×折旧
D. 物业价格=重新构建价格÷折旧
满分：2 分
22. 写字楼的租金水平取决于（）
A. 投资收益率
B. 市场租金与基础租金
C. 当房地产市场状况
D. 物业本身的状况
满分：2 分
23. 私房租赁房屋是一种物业（）行为
A. 资产经营
B. 资本经营
C. 资金管理
D. 资本管理
满分：2 分
24. 物业管理招投标实质是一种（）行为
A. 招标选择
B. 投标选择
C. 市场双向选择
D. 市场单项选择
满分：2 分
25. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A. 组合投资
B. 搭配投资
C. 分期投资
D. 贷款投资
满分：2 分
26. 按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
A. 物业所具备的功能差异
B. 使用方式
C. 物业竞争性
D. 办公用途
满分：2 分
27. 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元
A. 1107.75
B. 1107.57
C. 1108.75
D. 1108.57
满分：2 分
28. 制定物业管理计划的前提是（）
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
满分：2 分
29. 收益法是以（）原理为基础的
A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本
满分：2 分
30. 物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
满分：2 分